Estimados propietarios:<\/p>\n\n\n\n
Con esta carta abrimos la habitual comunicaci\u00f3n peri\u00f3dica, la primera de este oto\u00f1o, sobre el estado real de nuestras urbanizaciones<\/strong>. Nace con una vocaci\u00f3n que va m\u00e1s all\u00e1 de La Moraleja: los asuntos que aqu\u00ed se exponen afectan por igual a El Soto de La Moraleja, a El Encinar de los Reyes y al conjunto del Distrito Urbanizaciones, y solo pueden abordarse con eficacia desde una visi\u00f3n compartida. Nuestro prop\u00f3sito es informar con rigor, fijar prioridades y exigir a las administraciones la misma diligencia que cualquiera de nosotros exige en la gesti\u00f3n de su propio patrimonio.<\/p>\n\n\n\n Conviene partir de un hecho que no siempre se entiende bien en el Ayuntamiento: el Distrito Urbanizaciones realiza una contribuci\u00f3n decisiva a las arcas municipales de Alcobendas<\/strong>. Esa aportaci\u00f3n no justifica privilegio alguno, pero s\u00ed exige proporcionalidad entre lo que se aporta y lo que se recibe<\/strong>, y un trato a la altura de unos vecinos que son, al mismo tiempo, contribuyentes y votantes. Ninguna de las dos condiciones deber\u00eda darse por descontada.<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s de dar cuenta de los problemas, esta carta presenta dos propuestas de primer orden<\/strong>, con las que la Asociaci\u00f3n quiere pasar del diagn\u00f3stico a la soluci\u00f3n: la declaraci\u00f3n de La Moraleja como Colonia Hist\u00f3rica<\/strong> y la creaci\u00f3n de un gran campus educativo en el sector Buenavista<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n 01 <\/strong>PROPUESTA: LA MORALEJA, MARCA RECONOCIDA INTERNACIONALMENTE: FUTURA COLONIA HIST\u00d3RICA<\/strong><\/p>\n\n\n\n Nuestras urbanizaciones conforman un ecosistema residencial y natural de cerca de 950 hect\u00e1reas<\/strong> sin equivalente en Espa\u00f1a: baja densidad, arbolado maduro, vivienda unifamiliar de calidad y un paisaje cuidado durante generaciones. No es solo un privilegio para quienes vivimos en \u00e9l. Es un activo econ\u00f3mico de primer nivel<\/strong>: atrae talento empresarial y directivo, arrastra sedes corporativas y decisiones de inversi\u00f3n, y determina en buena medida el futuro econ\u00f3mico de Alcobendas y de la regi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Del mismo modo que el Gran Premio de F\u00f3rmula 1<\/strong> proyecta en el mundo las extraordinarias capacidades de Madrid, La Moraleja es hoy una marca reconocida internacionalmente<\/strong>, cuyo prestigio trasciende la Comunidad de Madrid y Espa\u00f1a. Seduce a personas de gran capacidad que, por su propia din\u00e1mica, son grandes transformadores econ\u00f3micos y sociales<\/strong>. Por ello consideramos que La Moraleja es un factor decisivo y un impulso formidable no solo para la comunidad de sus propietarios, sino para el dinamismo econ\u00f3mico de Alcobendas, de la Comunidad de Madrid y de Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n La Asociaci\u00f3n de Propietarios propone formalmente la declaraci\u00f3n de La Moraleja como Colonia Hist\u00f3rica<\/strong>. Con ochenta a\u00f1os de trayectoria<\/strong> desde que en 1946 se inici\u00f3 su transformaci\u00f3n en ciudad jard\u00edn, re\u00fane m\u00e9ritos sobrados. Madrid ya reconoce y protege como colonia hist\u00f3rica El Viso<\/strong>, de \u00e9poca comparable, pero de una dimensi\u00f3n, un valor ecol\u00f3gico y una entidad arquitect\u00f3nica y paisaj\u00edstica sensiblemente inferiores. Esta protecci\u00f3n preservar\u00eda un activo que es oportuno para el pa\u00eds y blindar\u00eda de forma definitiva nuestras urbanizaciones frente a la densificaci\u00f3n e intereses marginales respecto a este inter\u00e9s de mayor alcance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n La figura de Colonia Hist\u00f3rica<\/strong> es un instrumento legal y de protecci\u00f3n urban\u00edstica otorgado por las Administraciones P\u00fablicas a conjuntos residenciales singulares que destacan por su valor arquitect\u00f3nico, paisaj\u00edstico e hist\u00f3rico. En el contexto de La Moraleja, esta catalogaci\u00f3n trasciende el mero reconocimiento est\u00e9tico para constituir un mecanismo de blindaje normativo de primer orden<\/strong>. Su objetivo prioritario es blindar el modelo urbano de baja densidad, preservando intacto el trazado de sus parcelas, su volumen edificado y su emblem\u00e1tico entorno arbolado frente a presiones especulativas, procesos de densificaci\u00f3n no deseados o alteraciones arquitect\u00f3nicas discordantes.<\/p>\n\n\n\n Para una comunidad de alto perfil patrimonial, la obtenci\u00f3n de este estatus se traduce en ventajas tangibles de alto impacto econ\u00f3mico y de gesti\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n Adoptar la denominaci\u00f3n de Colonia Hist\u00f3rica ratifica la adhesi\u00f3n de La Moraleja a principios fundamentales de excelencia urban\u00edstica y liderazgo social:<\/p>\n\n\n\n La declaraci\u00f3n como <\/em>Colonia Hist\u00f3rica<\/em><\/strong> no es solo una garant\u00eda jur\u00eddica: es la consagraci\u00f3n definitiva de un valor que hasta ahora era intuido y que pasar\u00e1 a ser incuestionable. El efecto sobre el patrimonio inmobiliario de cada propietario ser\u00e1 extraordinario, y su proyecci\u00f3n, pr\u00e1cticamente ilimitada.<\/em><\/p>\n\n\n\n \u201cLa Moraleja<\/em><\/strong> no es una urbanizaci\u00f3n m\u00e1s: es una comunidad de personas singulares, cuya trayectoria y cuyo criterio han hecho de este lugar un referente. Si Madrid es hoy un polo de atracci\u00f3n global para el talento y la inversi\u00f3n, La Moraleja ocupa la c\u00faspide de esa pir\u00e1mide. Y toda c\u00faspide necesita su <\/em>faro<\/em><\/strong>: el que se\u00f1ala el camino, el que se reconoce desde la distancia. Ese es, precisamente, el papel que esta declaraci\u00f3n vendr\u00eda a confirmar.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n 02 <\/strong>PROPUESTA: UN CAMPUS EDUCATIVO EN BUENAVISTA (S-6)<\/strong><\/p>\n\n\n\n La concentraci\u00f3n escolar ha alcanzado su l\u00edmite<\/strong>: m\u00e1s de treinta colegios, la mayor cifra de Espa\u00f1a, sobre apenas cincuenta y cinco kil\u00f3metros de calles. Seg\u00fan nuestras estimaciones, entre 30.000 y 40.000 alumnos<\/strong> circulan a diario por viales que sostienen los propietarios, los desgastan y consumen recursos comunes, con una contribuci\u00f3n que no guarda proporci\u00f3n con ese uso intensivo. Se llega incluso a modificar el sentido de circulaci\u00f3n<\/strong> en beneficio de los centros y en contra del uso que los vecinos han hecho de esas calles durante m\u00e1s de sesenta a\u00f1os, cerrada al paso de los propietarios buena parte del d\u00eda. Se est\u00e1 anteponiendo un tr\u00e1fico escolar intenso y contaminante a los derechos hist\u00f3ricos de los residentes y votantes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Proponemos una soluci\u00f3n estructural. Al este de La Moraleja, al norte del Pony Club y por encima de La Carrascosa, lindando con las radiales que la separan del aeropuerto, se encuentra el sector S-6 Buenavista<\/strong>: la antigua \u00e1rea A-2, sectorizada como suelo urbanizable tras la Modificaci\u00f3n Puntual n.\u00ba 8 del Plan General<\/strong> de 2018. Son cerca de 69 hect\u00e1reas<\/strong> cuyo destino est\u00e1 a\u00fan por definir y cuyo planeamiento ya contempla un uso predominantemente dotacional<\/strong>. Es, a nuestro juicio, el emplazamiento natural para el gran campus educativo de La Moraleja<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Para hacerlo viable, el Ayuntamiento deber\u00eda facilitar que los colegios que decidan trasladarse puedan recalificar sus parcelas actuales a uso residencial<\/strong>, con los par\u00e1metros de edificabilidad y densidad propios de las urbanizaciones. Ese retorno de capital<\/strong> financiar\u00eda su implantaci\u00f3n en el nuevo campus, sin coste para las arcas p\u00fablicas.<\/p>\n\n\n\n Todos ganan. Las familias de los escolares contar\u00edan con accesos directos desde las grandes v\u00edas<\/strong>, sin atravesar zonas residenciales. Los centros podr\u00edan ampliar sus instalaciones deportivas y acad\u00e9micas a otro nivel<\/strong>, en un campus de excelencia que conservar\u00eda el nombre de La Moraleja<\/strong> y reforzar\u00eda su prestigio y su capacidad de captaci\u00f3n<\/strong>. Y nuestras calles y vecinos recuperar\u00edan la esencia por la que llegaron al Distrito Urbanizaciones: un sue\u00f1o de paz, confort y armon\u00eda, el car\u00e1cter residencial para el que fueron concebidas.<\/p>\n\n\n\n La ambici\u00f3n de este proyecto puede y debe trascender lo meramente funcional. Bien concebido, el campus de Buenavista tiene vocaci\u00f3n de convertirse en un entorno dotacional sin precedentes en el panorama internacional<\/strong>: un modelo de referencia que instituciones educativas, urbanistas y comunidades de todo el mundo estudiar\u00edan como ejemplo de excelencia en gesti\u00f3n, planificaci\u00f3n y visi\u00f3n de futuro<\/strong>. No hablamos de un simple traslado de centros escolares, sino de la creaci\u00f3n, desde sus cimientos, de un proyecto educativo pensado para perdurar generaciones<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Y todo ello enmarcado en un enclave de una belleza excepcional<\/strong>, un verdadero santuario natural<\/strong> donde conviven la fauna aut\u00f3ctona, la arboleda centenaria del Encinar y el cauce del arroyo de las Zorreras, componiendo un paisaje de una riqueza ecol\u00f3gica y paisaj\u00edstica<\/strong> que ninguna otra iniciativa educativa de nuestro entorno podr\u00eda igualar. Estudiar, formarse y crecer rodeado de semejante entorno no es un a\u00f1adido accesorio: es, en s\u00ed mismo, parte esencial de una educaci\u00f3n de excelencia<\/strong>, en sinton\u00eda con los grandes campus educativos internacionales<\/strong> que han sabido integrar naturaleza y conocimiento como un mismo valor.<\/p>\n\n\n\n No se tratar\u00eda, por tanto, de resolver un problema de tr\u00e1fico o de espacio, sino de erigir un legado<\/strong>: un lugar donde la excelencia acad\u00e9mica, el rigor arquitect\u00f3nico y la excelencia del entorno natural se funden en un \u00fanico proyecto, digno del nombre y del prestigio que lo acoge, y llamado a convertirse en el referente educativo de Madrid, de Espa\u00f1a y, con el tiempo, de Europa<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n 03 <\/strong>TR\u00c1FICO: LA SOLANA DE VALDEBEBAS<\/strong><\/p>\n\n\n\n La Solana de Valdebebas, con cerca de 1.400 viviendas<\/strong> en construcci\u00f3n en el t\u00e9rmino municipal de Madrid, es a nuestro juicio la decisi\u00f3n con mayor impacto negativo que han conocido nuestras urbanizaciones<\/strong> desde su origen. El planteamiento aprobado canaliza su principal salida no hacia la red viaria de Madrid, sino a trav\u00e9s de El Encinar de los Reyes y del conjunto de La Moraleja<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n La respuesta prevista consiste en actuaciones sobre la plaza del Soto de La Moraleja, a unos cinco kil\u00f3metros del foco del problema<\/strong>. Un principio elemental de planificaci\u00f3n establece que la movilidad se resuelve en su origen; intervenir a cinco kil\u00f3metros de distancia no corrige el problema, lo traslada. Tras m\u00e1s de diez a\u00f1os<\/strong> de horizonte para planificar este desarrollo, la alternativa escogida parece responder, ante todo, a la de menor coste para el promotor y para el Ayuntamiento de Madrid<\/strong>. Lamentamos que el Ayuntamiento de Alcobendas la haya aceptado sin una defensa firme de sus propios vecinos, primando la sinton\u00eda con una instancia pol\u00edtica superior sobre el inter\u00e9s de quienes le han confiado su gobierno.<\/p>\n\n\n\n Somos conscientes de que parte de las decisiones son anteriores al actual equipo de gobierno. Pero ha dispuesto de tiempo y de margen para actuar. Por eso sorprende que la Alcald\u00eda participara en el acto de inicio de las obras de La Solana, en suelo madrile\u00f1o, y no haya dedicado un esfuerzo equivalente a explicar a los vecinos de El Encinar de los Reyes<\/strong>, los m\u00e1s expuestos, las consecuencias que esta decisi\u00f3n tendr\u00e1 sobre su vida diaria.<\/p>\n\n\n\n 04 <\/strong>SEGURIDAD: LA IMAGEN NO SUSTITUYE AL CONTROL<\/strong><\/p>\n\n\n\n La percepci\u00f3n de seguridad se ha trabajado con esmero; la realidad es otra. Los propietarios nos trasladan un incremento de robos e intrusiones sin precedentes<\/strong>, muchos mediante el llamado \u00abm\u00e9todo de la siembra\u00bb, dirigido especialmente contra los vecinos de mayor edad. Reconocemos la labor de la Polic\u00eda Local y de la Polic\u00eda Nacional, pero la presencia visible debe ser sostenida durante todo el a\u00f1o<\/strong> y no limitarse a los periodos vacacionales.<\/p>\n\n\n\n Las nuevas vallas y casetas de entrada mejoran la est\u00e9tica, pero carecen de visibilidad operativa<\/strong> y no ejercen un control efectivo. Se nos presenta el acceso como controlado; en la pr\u00e1ctica accede cualquiera<\/strong>, y el volumen de tr\u00e1fico ajeno a la urbanizaci\u00f3n crece cada d\u00eda. Un control de accesos que no controla es un gasto, no una pol\u00edtica de seguridad.<\/p>\n\n\n\n 05 <\/strong>VIALES Y PRIORIDADES DE INVERSI\u00d3N<\/strong><\/p>\n\n\n\n Nuestra red viaria, de m\u00e1s de cincuenta kil\u00f3metros, presenta un deterioro impropio<\/strong> de la zona y un riesgo real para la seguridad vial. La inversi\u00f3n en asfaltado ha sido m\u00ednima en comparaci\u00f3n con la realizada por San Sebasti\u00e1n de los Reyes<\/strong> en sus urbanizaciones, municipio gobernado por la misma formaci\u00f3n pol\u00edtica y con un programa similar. La diferencia, por tanto, no es de recursos ni de ideolog\u00eda: es de prioridades<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n El ejemplo m\u00e1s reciente es elocuente: se ha asfaltado el aparcamiento en v\u00eda p\u00fablica junto al Colegio Brewster<\/strong>, mientras otras zonas del Distrito permanecen en estado deplorable, y ello pese a la presi\u00f3n adicional sobre el tr\u00e1fico que supone el nuevo centro. Cabe preguntarse con qu\u00e9 criterios decide la Concejal\u00eda de Urbanizaciones<\/strong>, que debe rendir cuentas ante el conjunto de los vecinos y no ante un c\u00edrculo reducido de interlocutores que representa a una fracci\u00f3n m\u00ednima de ellos.<\/p>\n\n\n\n Siguen pendientes, adem\u00e1s, el mantenimiento y la limpieza de las pantallas ac\u00fasticas de la A-1<\/strong>, ya vandalizadas, y una soluci\u00f3n para la torre de alta tensi\u00f3n<\/strong> junto a los Jardines de La Moraleja, en La Carrascosa, inadmisible junto a viviendas familiares.<\/p>\n\n\n\n 06 <\/strong>SUELO P\u00daBLICO Y DENSIFICACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n\n\n\n Especial atenci\u00f3n merece la parcela municipal de Camino Sur<\/strong>. Ya se intent\u00f3 una licitaci\u00f3n cuyas condiciones, a nuestro juicio, restring\u00edan la concurrencia de forma injustificada, y que fue anulada tras la intervenci\u00f3n de esta Asociaci\u00f3n<\/strong>. Nos consta que distintos intereses siguen trabajando para destinar esa parcela a usos intensivos, como un nuevo centro educativo, y que se ha sondeado a propietarios de parcelas privadas sin calificaci\u00f3n para uso escolar con ofertas de compra orientadas a ese fin; seguimos este asunto muy de cerca. La petici\u00f3n de los vecinos es clara e inequ\u00edvoca: que la parcela de Camino Sur se destine a uso p\u00fablico para el disfrute de todos los vecinos de Alcobendas<\/strong>, y que en ning\u00fan caso sea objeto de urbanizaci\u00f3n. Es este el compromiso que el Consistorio<\/strong> deber\u00eda asumir sin ambig\u00fcedad, no solo con las decenas de miles de votantes de las urbanizaciones, sino con el conjunto del municipio de Alcobendas, al que esta parcela pertenece por derecho.<\/p>\n\n\n\n Los votantes son decisivos. El verdadero compromiso del actual Consistorio debe estar con ellos, y no con intereses marginales y ajenos a la mayor\u00eda de la comunidad de nuestras urbanizaciones, con sus m\u00e1s de 20.000 votantes. Un activo c\u00edvico que ning\u00fan gobierno municipal deber\u00eda considerar patrimonio propio ni apoyo pol\u00edtico asegurado, sino una confianza que se gana y se renueva en cada decisi\u00f3n. Junto a ello, exigimos la restituci\u00f3n de los derechos de unos vecinos que llevan usando esa calle toda su vida, y cuya vida diaria se ve hoy condicionada por su cierre.<\/p>\n\n\n\n El precedente de El Soto de La Moraleja justifica nuestra cautela: lo que se present\u00f3 como una residencia de mayores en la parcela norte de la comunidad de las Esclavas ha terminado siendo un conjunto de cerca de ochenta apartamentos<\/strong>, con un da\u00f1o profundo al car\u00e1cter de la urbanizaci\u00f3n. Esta actuaci\u00f3n fue defendida con denuedo por la Concejal\u00eda de Urbanizaciones, mientras las juntas de El Soto y de La Moraleja se ausentaron de la defensa de los vecinos. Es una actuaci\u00f3n que merece revisi\u00f3n jur\u00eddica y, antes a\u00fan, una rendici\u00f3n de cuentas pol\u00edtica<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Queremos ser inequ\u00edvocos: cualquier licitaci\u00f3n o recalificaci\u00f3n que no respete el uso p\u00fablico y la baja densidad de estas parcelas encontrar\u00e1 la oposici\u00f3n de esta Asociaci\u00f3n de Propietarios, cuya voz va m\u00e1s all\u00e1 de sus m\u00e1s de 250 asociados, pues un n\u00famero muy importante de vecinos nos traslada a diario sus quejas y temores. No duden de que ejerceremos todas las acciones legales a nuestro alcance, en todos los \u00f3rdenes jurisdiccionales que procedan<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n 07 <\/strong>GOBERNANZA DE LAS ENTIDADES DE CONSERVACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n\n\n\n Las Entidades Urban\u00edsticas de Conservaci\u00f3n existen para defender a los propietarios. Observamos con preocupaci\u00f3n que, en El Soto de La Moraleja y en La Moraleja, no est\u00e1n actuando como contrapeso frente a la masificaci\u00f3n<\/strong>. En El Soto est\u00e1 extendida la percepci\u00f3n de que su direcci\u00f3n responde antes a la disciplina pol\u00edtica que al mandato de sus propietarios; en El Encinar de los Reyes la situaci\u00f3n es, si cabe, m\u00e1s delicada.<\/p>\n\n\n\n Ha llegado el momento del relevo<\/strong>. La comunidad necesita rostros nuevos: vecinos honestos, de trayectoria intachable, cuyo \u00fanico inter\u00e9s sea el bienestar colectivo y la defensa del car\u00e1cter y el patrimonio que a todos nos pertenece<\/strong>. Personas que antepongan el compromiso genuino y desinteresado con su comunidad a cualquier otra lealtad, y que act\u00faen con la transparencia y el rigor que los propietarios llevan tiempo reclamando.<\/p>\n\n\n\n En La Moraleja concurren circunstancias que cualquier propietario habituado a gobernar un patrimonio relevante identificar\u00eda de inmediato como conflicto de inter\u00e9s<\/strong>: miembros de sus \u00f3rganos con actividad de promoci\u00f3n inmobiliaria en la propia urbanizaci\u00f3n y cuya residencia efectiva en ella no consta. Nos han llegado, adem\u00e1s, indicios reiterados de que informaci\u00f3n sobre los propietarios habr\u00eda llegado a operadores inmobiliarios<\/strong>. De confirmarse, constituir\u00eda una vulneraci\u00f3n grave de la normativa de protecci\u00f3n de datos, inaceptable en cualquier organizaci\u00f3n seria.<\/p>\n\n\n\n 08 <\/strong>LO QUE SOLICITAMOS<\/strong><\/p>\n\n\n\n El Distrito Urbanizaciones no pide privilegios, pide respeto a sus votantes y a sus ciudadanos, las dos cosas al tiempo<\/strong>. Ning\u00fan gobierno municipal deber\u00eda considerar estas urbanizaciones un apoyo pol\u00edtico asegurado ni una simple fuente de recaudaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Les animamos a compartir esta carta<\/strong> con sus vecinos de La Moraleja, El Soto y El Encinar, y a sumarse a la Asociaci\u00f3n. Cuanto mayor sea nuestra base, mayor ser\u00e1 la eficacia con la que defenderemos, ante cualquier instancia, el patrimonio y la calidad de vida que todos compartimos.<\/p>\n\n\n\n\u00bfQu\u00e9 es una Colonia Hist\u00f3rica?<\/em><\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\u00bfCu\u00e1les son sus principales beneficios?<\/em><\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\n
Valores<\/em><\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\n
\n